Kira sözleşmeleri, ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçmek için büyük önem taşıyor. Sözlü olarak da yapılabilir, ancak hukuki anlaşmazlık durumunda ispat güçlüğü yaşanabilir. Yazılı sözleşmeler, temel hizmetlerin sağlanmasını ve olası sorunların çözümünü kolaylaştırır. Bu nedenle, kira sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması önem taşıyor.
Sözleşmede kira dönemi, ödeme başlangıç tarihi ve kira bedelinin açıkça belirtilmesi gereklidir. Bu bilgiler, taraflar arasında çıkabilecek herhangi bir anlaşmazlık durumunda önemli bir referans noktası oluşturur. Ayrıca, ödeme detaylarının net olması, kira ödemelerinin düzenli ve doğru şekilde yapılmasını sağlar.
İMZA VE YETKİLENDİRME
Kiralanacak ev aile konutu ise, eşlerden birinin imzası yeterlidir. Ancak öğrenci evleri gibi paylaşımlı konutlarda, tüm kiracıların imzası gereklidir. Bu, sözleşmenin tüm bireyler için bağlayıcı olmasını sağlar. Ayrıca, ev sahibi il dışında bulunuyorsa veya bir emlak danışmanı aracılığıyla işlem yapılıyorsa, yetkili kişilerin imza atması gereklidir.
TAŞINMAZIN DURUMU VE DEMİRBAŞLAR
Kira sözleşmesi, taşınmazın ve demirbaşların mevcut durumunu açıkça belirtmelidir. Bu, ileride çıkabilecek ihtilafların önüne geçilmesine yardımcı olur. Evin ve demirbaşların durumunun belgelenmesi, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkları minimize eder.
ZAM ORANININ BELİRLENMESİ
Zam oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçmeyecek şekilde belirlenmelidir. Bu oran, kira sözleşmesinin yenileme dönemlerinde de göz önünde bulundurulmalıdır. Kira artış oranının net olarak belirtilmesi, tarafların gelecekteki kira bedelleri konusunda anlaşmazlık yaşamalarını önler.
DEPOZİTO BEDELİ
Kira sözleşmesinde ödenen depozito ücretleri de yer almalıdır. Depozito bedeli, kira sözleşmesi sona erdiğinde, taraflar eğer tahliye konusunda anlaşmışsa güncel kira bedeline oranlanarak geri ödenmelidir. Ancak, sözleşmede "depozito bedeli güncel değere göre ödenmeyecek ve aynen ödenecektir" şeklinde bir madde varsa, bu maddeye uygun olarak işlem yapılır.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Tahliye taahhüdü ile kira sözleşmesinin aynı gün imzalanması durumunda bu taahhütname geçersizdir. Tahliye taahhütnamesi boş olarak imzalansa dahi geçerlidir. Kiracılar, tahliye taahhütnamesini dikkatlice okuyup anlamadan imzalamamalıdır.
GEÇ ÖDEMEYE CEZA YOK
Kiracı kira bedelini geç öderse, yasal faiz uygulanabilir fakat fazladan ceza şartı konulamaz. Ayrıca, kiracılar emlak vergisi gibi giderleri ödemek zorunda değildir. Geç ödeme durumunda kiracıya yasal çerçevede yaptırım uygulanabilir, ancak bu yaptırımlar yasal sınırlar içinde kalmalıdır.
SÖZLEŞMEDE KEFİL VE GARANTİ ŞARTLARI
Kira sözleşmelerinde kefil koşulu aranabilir. Müteselsil kefalet durumunda, kefil borçtan doğrudan sorumlu tutulabilir. Bu, ev sahibi için ek bir güvence sağlar, ancak kefil için ek bir sorumluluk anlamına gelir.
KİRA ELDEN ÖDENMEMELİ
Elden yapılan ödemelerde, ödemenin yapıldığına dair yazılı bir belge alınmalıdır. Aksi halde, kiracı ödediği kira bedelini ispatlayamaz ve bu durum kötü niyetli ev sahipleri tarafından sorun yaratabilir. Kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması, ödemelerin ispatlanmasını kolaylaştırır.
EV SAHİBİ YOKLUĞU VE İMZA ATMA
Ev sahibi il dışında bulunuyorsa veya bir emlak danışmanı aracılığıyla işlem yapılıyorsa, doğrudan ev sahibinin imzasını almak zor olabilir. Bu durumda, imza atacak kişilerin yetkili olup olmadığını kontrol etmek gereklidir. Yetkili kişilerle imza sürecinin yürütülmesi, ileride çıkabilecek hukuki sorunları önler.
ZAM ORANLARI NASIL BELİRLENMELİ?
Kira sözleşmesi hazırlanırken kira artış oranı belirtilmişse bu oran her evrede geçerlidir. Kira sözleşmesinde tarafların kararlaştırdığı zam oranına göre periyodik artışlar yapılır. Mevzuat, kira artış oranının TÜFE'yi geçemeyeceğini belirtir. 12 aylık ortalamaya bakılarak uzun yıllar problemsiz şekilde ilerlenebilir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NASIL DÜZENLENMELİ?
Kiracı, yazılı bir belge ile belli bir sürede taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt etmişse, mahkeme sürecine gerek olmadan tahliye prosedürü hızlıca tamamlanır. Ancak kira sözleşmesi ile aynı tarihte taahhütname imzalanmışsa yargı bunu geçersiz kılar. Tahliye taahhütnamesinin düzenleme tarihinin ileriye atılması veya boş bırakılması gibi durumlar kiracının aleyhine kabul edilir.
DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Kiracılar, kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi düzenlerken dikkatli olmalı ve tüm maddeleri okuyup anlayarak imzalamalıdır. Bu şekilde, olası anlaşmazlıkların ve hukuki sorunların önüne geçilebilir.
