Mersin'de emlak sektörünü yakından ilgilendiren büyük bir gelişme yaşandı. Ticaret Bakanlığı ve Vergi Dairesi temsilcilerinin katılımıyla düzenlenen toplantıda, 15 Eylül 2024 tarihinde devreye girecek olan 'Elektronik İlan Doğrulama Sistemi' hakkında detaylı bilgi verildi. Bu yenilik, emlak sektöründe güvenliği artırmayı ve sahte ilanların önüne geçmeyi hedefliyor. Toplantı, Mersin Ticaret ve Sanayi Odası (MTSO) 39 No'lu Emlak ve Destek Faaliyetleri Meslek Komitesi tarafından organize edildi ve Mersin'deki emlakçıların büyük ilgisiyle karşılandı.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Nedir?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, gayrimenkul ilanlarının doğruluğunu kontrol eden ve sadece yetkili kişilerin ilan verebilmesini sağlayan bir sistemdir. Bu sistemle birlikte, ilan girişlerinin sadece taşınmazın sahibi, birinci derece yakını ya da bakanlık tarafından yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından yapılması zorunlu hale geliyor. Böylece sahte ve yanlış ilanların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Özellikle internet üzerinde sıkça rastlanan yanlış bilgilendirme ve sahte ilan sorunlarının bu sistemle çözüme kavuşması bekleniyor.
Toplantıda Neler Konuşuldu?
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası (MTSO) 39 No'lu Emlak ve Destek Faaliyetleri Meslek Komitesi tarafından düzenlenen toplantıya, MTSO Başkanı Hakan Sefa Çakır, Meclis Başkanı Hamit İzol, Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mustafa Özdamar, Mersin Ticaret İl Müdürü Ferhat Sümer ve birçok sektör temsilcisi katıldı. Toplantının açılış konuşmasını MTSO 39 No'lu Meslek Komitesi Başkanı Ümit Utku Mete yaptı. Mete, bu yeni sistemin sektöre katacağı değeri vurgularken, emlakçılar olarak mevzuata tam olarak hakim olmanın önemini dile getirdi.
Toplantının bir diğer önemli konuşmacısı olan MTSO Başkanı Hakan Sefa Çakır ise, gayrimenkul sektörünün Türkiye ve Mersin için büyük bir öneme sahip olduğunu vurgulayarak, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin sektöre güvenilirlik kazandıracağını belirtti. Çakır, "Ticaretin doğru ve güvenilir kişiler tarafından yapılmasını sağlayacak olan bu sistem, sektörde yaşanan sıkıntıların önüne geçecek" dedi.
Ticaret Bakanlığı ve Vergi Dairesi'nden Bilgilendirme
Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Dairesi Başkanı Erdem Karaman da Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin detaylarını katılımcılara anlattı. Karaman, bu sistemin sahte ilanların önüne geçilmesi amacıyla devreye sokulduğunu ve 15 Eylül'den itibaren kullanılmaya başlanacağını ifade etti. Yetki ekranı üzerinden ilan girişlerinin yapılacağı ve taşınmaz sahiplerinin e-devlet üzerinden işlem yapabileceği bu sistem, 2025 yılı itibarıyla tam anlamıyla zorunlu hale gelecek.
Gelir İdaresi Başkanlığı Mersin Vergi Dairesi Başkanlığı Usul Müdürü Emrullah Aslan ise vergilendirme konusuna değinerek, emlak komisyonculuğunun vergilendirilmesi hakkında bilgilendirme yaptı. Özellikle yeni düzenlemelerle birlikte emlakçılar için artan cezalar hakkında bilgi veren Aslan, kurallara uymayanların yüksek cezalarla karşılaşabileceğini belirtti. Ayrıca kira geliri vergilendirmesi konusunda da bilgi veren Aslan, tüm kira ödemelerinin banka üzerinden yapılmasının zorunlu hale getirileceğini söyledi.
Emlak Sektörüne Yönelik Yenilikler
Emlak sektöründe 2025 yılı itibarıyla ciddi değişikliklerin yapılması planlanıyor. Bu değişikliklerden en önemlisi, ilan verecek kişilerin yetkilendirilmesi ve ilanların bu yetkilendirilmiş kişiler aracılığıyla yapılması zorunluluğudur. Bu kapsamda e-devlet üzerinden ilan doğrulama sistemi kullanılacak ve taşınmaz sahibi olmayan kişiler ilan veremeyecek. Ayrıca taşınmazların kiraya verilmesi konusunda da yeni vergilendirme düzenlemeleri getirilecek.
Emlak sektöründe sıkça karşılaşılan sahte ilan sorunu, bu sistem sayesinde büyük oranda çözülmüş olacak. Sahte ilanlar, hem alıcılar hem de sektör profesyonelleri için ciddi bir sorun teşkil ediyordu. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi sayesinde sadece yetkili kişiler ilan verebileceği için bu sorunların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Emlakçılar İçin Yeni Kurallar
Toplantıda yapılan bilgilendirmeler arasında emlak komisyoncularına yönelik yeni kurallar da dikkat çekti. Özellikle vergi konusunda yapılan düzenlemeler, sektörde faaliyet gösteren emlakçıların daha dikkatli olmasını gerektiriyor. Vergi Dairesi Başkanlığı'ndan Emrullah Aslan'ın belirttiğine göre, özellikle kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda büyük bir titizlik gösterilecek ve kira ödemeleri mutlaka banka aracılığıyla yapılacak.
Emlakçıların ayrıca pos cihazı kullanımı konusunda da dikkatli olmaları gerektiği belirtildi. 2025 yılı itibarıyla pos cihazlarının kullanımının daha sıkı bir şekilde denetleneceğini ve firmaların kendilerine ait pos cihazlarını kullanmaları gerektiğini belirten Aslan, bu konuda dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.
Geleceğe Dair Planlar
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, 15 Eylül'de devreye girecek olmasına rağmen, yıl sonuna kadar bir geçiş süreci öngörülüyor. Bu süreçte ilanlar, sorgulama sonucuna bakılmaksızın verilebilecek. Ancak 1 Ocak 2025 itibarıyla yetkilendirilmemiş kişilerin ilan vermesi tamamen yasaklanacak. Bu süreçte emlakçılar ve taşınmaz sahipleri, sistemin işleyişine alışacak ve yeni düzenlemelere uyum sağlayacak.
Sonuç: Emlak Sektöründe Yeni Dönem
Mersin’de tanıtılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, gayrimenkul sektöründe devrim niteliğinde bir yenilik olarak değerlendiriliyor. Bu sistemle birlikte sahte ilanların önüne geçilmesi ve güvenilir bir ticaret ortamının sağlanması hedefleniyor. Aynı zamanda, vergilendirme mevzuatında yapılan değişikliklerle birlikte sektördeki kurallara uyulmaması durumunda ağır cezalarla karşılaşılabileceği de vurgulandı.
Sektör temsilcilerinin büyük bir ilgiyle takip ettiği toplantıda, yeni düzenlemeler hakkında detaylı bilgiler verilerek, emlakçılara gelecekte yapmaları gerekenler anlatıldı. Mersin'de gayrimenkul sektörünün güvenilirliğini artıracak olan bu sistem, 2025 yılı itibarıyla tam anlamıyla devreye girmiş olacak.
